导读：
抵押房子过户，需先解除抵押，买卖双方达成产权变更协议并公证后，若卖方个人还清贷款，则办理产权变更登记完成过户；或通过银行同意产权变更、担保公司赎楼等方式完成过户。
一、
抵押房子过户需要什么手续
抵押中的房产若要进行过户，首先需解决房产的抵押问题，由于抵押房产的产权受到限制，不能直接上市交易，因此必须先解除抵押，过户手续主要包括以下几个步骤：
1.买卖双方需达成产权变更协议，并在公证处进行公证，以确保交易的合法性和有效性。
2.若选择由卖方个人还清银行贷款以取消抵押，则需在还清贷款后，双方携带相关证件及公证协议到房地产管理部门办理产权变更登记，完成过户。
3.若选择其他方法，如通过银行同意产权变更或借助担保公司赎楼等，也需按照相应流程进行操作，最终完成过户手续。
二、
抵押房产过户的四种方法
文庄律师网提醒，抵押房产过户有四种常见方法：
1.卖方个人还清银行贷款，取消抵押后办理过户。这是最直接的方式，但要求卖方有足够的资金来偿还贷款。
2.买卖双方协商，向银行申请产权变更。这需要银行的同意，并需准备相关材料如书面协议等，向房地产管理部门申请变更登记。若银行同意，则可直接办理过户；若不同意，则需按方法一操作。
3.通过担保公司赎楼。卖方可找担保公司担保，由担保公司代为偿还贷款，取出房产证后办理过户。过户后再由卖方偿还担保公司的借款。
4.利用中介公司垫资解贷。买卖双方需支付一定手续费，由中介公司垫资解贷，卖方拿到房产证后过户给买方，买方再通过按揭还款给中介公司。但需注意，我国法律不支持签协议直接过户。
