导读：
婚前共同出资买房协议有用。只要协议基于双方真实意愿且目的明确，即被认定为有效，对双方均有法律约束力。法院会根据证据判断房产归属，共同出资可视为共同财产。
一、
婚前共同出资买房协议有用吗
面对婚前共同出资购房的情况，该协议确实具有法律效力。
1.在司法实践中，若房屋登记在一方名下而双方均有出资，法院会根据双方提供的证据来认定房产归属。
2.只要一方能提供证据证明该房产是基于共同所有目的而共同出资的，法院便会认定其为夫妻共同财产。
3.婚前共同出资买房协议，只要基于真实意思表示且目的明确，便应认定为有效，对双方具有法律约束力。
4.《民法典》第一千零六十五条明确规定，男女双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，且约定应采用书面形式，这为婚前共同出资买房协议的有效性提供了法律依据。
二、
婚前买房协议的法律效应
文庄律师网提醒，婚前房产协议同样具有法律效应，其有效性取决于是否满足法律规定的条件。
1.协议必须不违反法律法规和公序良俗。
2.必须是出于双方当事人的真实意思表示。只要满足这些条件，婚前房产协议便对双方具有法律约束力。
3.《中华人民共和国民法典》第一百四十三条详细列出了民事法律行为有效的三个要件：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及公序良俗。
4.第一千零六十五条再次强调了夫妻对婚前财产的约定应采用书面形式，并对双方产生法律约束力。
三、
离婚时婚前财产协议效力
在离婚时，婚前财产协议的效力依然有效。只要该协议符合法律规定，即不违反法律法规且体现双方真实意思表示，便对双方具有约束力。
1.这意味着，如果双方在婚前已经对财产归属进行了明确约定，并在协议中采用了书面形式，那么在离婚时，这些约定将成为法院处理财产分割的重要依据。
2.《民法典》第一千零六十五条和第一千零八十七条共同构成了处理离婚时财产分割的法律框架，既尊重了双方的约定，又体现了公平、公正的原则。
3.在离婚过程中，如果双方对财产分割无法达成协议，法院将依据这些法律规定及双方的婚前财产协议进行判决。
