导读：
商品房质量问题，若在保修期内出现住宅工程质量问题，应由开发商负责解决。如遇难题，可向房管部门或消费者协会投诉，并有权在房屋存在严重质量问题时要求退房、换房或赔偿。
一、
商品房质量问题找哪个部门管理
针对商品房质量问题，应明确责任归属。
1.在保修期内，若发生住宅工程质量投诉，应由开发企业负责查明责任，并组织相关责任方解决质量问题。建设单位（包括开发商）作为住宅工程质量的第一责任者，需对房屋质量全面负责。
2.若遇到难以解决的质量问题，购房者可以向房管部门或消费者协会投诉，并请求其进行协调或监督。
3.当权威部门认定房屋存在严重质量问题时，购房者有权要求退房、换房或获得相应赔偿。
二、
商品房常见质量问题有哪些
文庄律师网提醒，商品房常见的质量问题包括多种类型，其中裂缝问题尤为突出，涉及墙体裂缝及楼板裂缝，其成因复杂多样，如材料强度不足、结构受力不均等。
1.楼体不稳定也是一大隐患，可能表现为沉降不止、倾斜或整体强度不足。
2.渗漏问题同样不容忽视，主要源于防水工艺和材料质量问题，影响居住体验和邻里关系。
3.墙体空鼓、墙皮脱落、隔音隔热效果差、门窗密闭性差及变形、上下水跑冒滴漏、水电暖气设计位置不合理等问题也是商品房常见的质量问题，这些问题往往影响居住品质，甚至存在安全隐患。
三、
购买商品房的注意事项
购买商品房时，为保障自身权益，购房者需注意以下几点：
1.审查开发商是否“五证俱全”，即是否具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证及预售许可证。
其中，国有土地使用权证是确保土地合法性的关键，而建设用地规划许可证则验证了土地用途和开发规划的合规性。
2.在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于房屋质量、保修责任及违约责任等方面的约定。同时，购房者还应关注房屋的规划设计、建筑材料及施工工艺等方面，以确保所购房屋的质量和安全。
3.在购房过程中，购房者应保持理性，不轻信开发商的宣传承诺，必要时可咨询专业人士或机构，以获取更全面、准确的信息。
