导读:
建筑总承包与专业承包的区别主要在于承包范围和职责。总承包负责工程项目全过程,直接对业主负责;而专业承包则专注于某一专业领域,通常在总承包框架下工作,受总承包或业主管理监督。
一、
建筑总承包与专业承包的区别在哪
建筑总承包与专业承包的主要区别在于它们的承包范围和职责。
1.从工程范围定义上来看,建筑总承包涉及对工程项目的全方位管理,包括项目的可行性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行等全过程,直接对业主负责,是最为全面的承包方式。
2.而专业承包则侧重于某一特定专业或分项工程的施工,如土建、电气、给排水等,其承包范围相对较为局限,通常是在施工总承包框架下的进一步细分。
3.两者在承包范围和职责上也有显著差异。
(1)建筑总承包单位需要负责项目的全部阶段,从资金管理到最终交钥匙给业主,具有高度的整合性和协调性。
(2)而专业承包单位则专注于其专业领域内的施工任务,需接受施工总承包单位或业主的管理和监督,确保施工质量和进度符合要求。
二、
施工总承包的特点及优劣势
文庄律师网提醒,施工总承包模式具有鲜明的特点,包括费用控制、进度控制、质量控制、合同管理和组织与协调等方面。
1.在费用控制上,施工总承包模式通过施工图设计作为投标报价的基础,有利于业主对总造价的早期控制;但在施工过程中若发生设计变更,则可能引发索赔。
2.进度控制方面,由于需等待施工图设计全部结束后才能进行招标,因此开工日期较迟,建设周期较长,对进度控制构成挑战。
3.质量控制方面,施工总承包单位的选择对工程项目质量至关重要,业主对施工总承包单位的依赖较大。
4.合同管理上,业主只需与施工总承包商签约,大大减少了招标及合同管理工作量。
5.组织与协调方面,业主主要负责对施工总承包单位的管理及组织协调,工作量相对较小,协调相对容易。
6.施工总承包模式也存在一些劣势,如建设周期较长,对进度控制不利;在“费率招标”等情况下,可能导致合同管理和投资控制的不利局面。