导读：
建设用地使用权能否分层设立？《民法典》明确允许。分层设立能高效利用土地资源，确保项目合法合规。同时，本文还探讨了建设用地使用权变更形式和期限规定，为您提供全面的法律指导。
一、
建设用地使用权可以分层设立吗
在探讨建设用地使用权是否可以分层设立的问题上，我们首先需要参考《民法典》的相关规定。
1.根据《民法典》第三百四十五条，我们可以明确地了解到，建设用地使用权并非局限于土地的地表部分，而是可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
2.具体而言，随着城市化进程的加速，土地资源日益紧张，而分层设立建设用地使用权可以有效缓解这一矛盾。
3.在地铁、地下停车场等地下设施的建设中，我们就可以通过设立地下建设用地使用权来确保项目的合法性和合规性。
4.对于高层建筑等需要利用地上空间的建筑项目，我们也可以通过设立地上建设用地使用权来保障其权益。
因此，可以说建设用地使用权是可以分层设立的，这既符合法律法规的规定，也符合现代城市发展的需要。
二、
建设用地使用权的变更形式
建设用地使用权的变更形式主要包括转让、互换、出资、赠与和抵押等。在处理这些变更时，需要遵循一定的法律程序和规定。
1.当事人应当采取书面形式订立相应的合同，明确双方的权利和义务。合同中应包含使用期限的约定，但这一期限不得超过建设用地使用权的剩余期限。
2.对于建设用地使用权的转让、互换、出资或赠与等行为，当事人应当向登记机构申请变更登记。这一步骤是为了确保权益的合法性和稳定性。
3.在建设用地使用权流转过程中，还应遵循“房随地走”和“地随房走”的原则。在建设用地使用权转让、互换、出资或赠与的同时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施也应一并处分。
4.如果建设用地使用权期间届满前因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。这是为了保障公共利益和私人权益的平衡。
三、
建设用地使用权的期限规定
建设用地使用权的期限是根据土地用途和规划来确定的。在《民法典》等法律法规中，对于不同类型的建设用地使用权设定了相应的期限限制。
1.一般来说，住宅用地的建设用地使用权期限较长，通常为70年；
2.而商业、旅游、娱乐等经营性用地的建设用地使用权期限则相对较短，一般为40年；
3.工业、教育、科技、文化、卫生、体育等用地的建设用地使用权期限也有所不同。
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