导读：
物业合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订，确保小区运营和业主权益。合同具有平等自愿、特殊委托、劳务为标的等特征，内容涵盖管理事项、服务质量、费用等，保障双方权益。
一、
物业公司与谁签物业合同
在物业管理领域，物业服务合同的签订是确保小区正常运营和业主权益得到保障的重要环节。通常情况下，物业服务合同由业主或业主委员会与物业服务企业签订。这意味着，在业主或业主大会尚
1.未选聘物业服务企业之前，如果建设单位已经先行选聘了物业服务企业，那么建设单位与物业服务企业之间应当签订书面的前期物业服务合同。
2.这样的规定确保了物业服务的连续性和稳定性，即使在业主大会成立之前，也能保障小区的基本物业服务需求。
二、
物业服务合同的特征
物业服务合同作为一种特殊的民事合同，具有以下几个显著特征：
1.平等自愿原则：物业服务合同建立在平等、自愿的基础上，是民事合同的一种。与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。
2.特殊委托合同：物业服务合同虽然与委托合同相似，但具有其特殊性。
这种特殊性在于物业服务合同的履行过程中，无论是物业公司还是业主、业主大会、业主委员会，均不得以不信任为由擅自解除物业服务合同，只有在符合法律规定或合同约定的解除条件时，才可依法解除。
3.以劳务为标的：物业服务企业的主要义务是提供合同约定的劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫等。这些劳务服务的完成是物业服务企业获得报酬的前提。
4.诺成、有偿、双务、要式合同：物业服务合同一旦双方就合同条款达成一致意见即告成立，无需以物业的实际交付为要件。
(1)作为有偿合同，物业服务企业为盈利目的提供服务；
(2)作为双务合同，双方均享有权利并履行义务；
(3)作为要式合同，物业服务合同必须以书面形式订立，并报物业管理行政主管部门备案。
三、
物业服务合同的内容事项
物业服务合同的内容应当明确具体，以确保双方的权益得到保障。一般来说，物业服务合同应当包含以下事项：
1.物业管理事项：明确物业服务的具体范围，包括物业共用部位的维护与管理、物业共用设备设施及其运行的维护和管理等。
2.服务质量：对物业服务提供的服务在质量上的具体要求进行明确，以确保业主能够享受到高质量的物业服务。
3.服务费用：明确服务费用的计算方式和支付方式，确保业主能够按时足额支付服务费用，同时物业服务企业也能够获得合理的报酬。
4.双方的权利义务：明确双方在物业服务合同中的权利和义务，确保双方能够依法履行合同。
5.专项维修资金的管理和使用：明确专项维修资金的来源、管理和使用方式，确保这些资金能够用于物业的维修和保养。
6.物业管理用房：明确物业管理用房的位置、面积和用途等事项，确保物业管理用房能够满足物业服务企业的正常运营需求。
7.合同期限：明确合同的期限和续签方式等事项，确保物业服务合同的稳定性和连续性。
8.违约责任：明确双方违反合同约定时应当承担的法律责任，确保合同的严肃性和权威性。
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