导读：
房子产权私下写的协议若基于真实意思表示且合法，则有效。婚前房产协议对双方有约束力，但婚后新协议将取代旧协议。结婚前买房是否共有，取决于资金来源和产权登记。
一、
房子产权私下写的协议有效吗
1.夫妻私下签订的房产协议，若基于双方真实意思表示，且经过协商一致，并未违反法律强制性规定，则该协议即为有效。
2.此类协议通常涉及对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。为了进一步增强协议的法律效力，建议将协议进行公证。
值得注意的是，有效的民事法律行为需要满足三个条件：
1.行为人具有相应的民事行为能力；
2.意思表示真实；
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗。
二、
婚前房产协议的法律效力
婚前房产协议的法律效力主要体现在对双方当事人的约束作用。
1.夫妻自愿协商一致签订的婚前房产协议，在内容合法且不违背公序良俗的前提下，对夫妻双方具有法律约束力。
2.协议一旦签订，双方都必须依照约定行使相关的财产权利，并承担相应的财产义务。在离婚时，双方财产的分配也必须按照约定进行。
三、
结婚前房产是否共有
结婚前买的房子是否属于夫妻共同财产，主要取决于购房资金的来源和产权登记情况。
1.如果一方在结婚前自己出资购买房子并付清房款，且产权登记在自己名下，则该房子属于一方的婚前财产，而非夫妻共同财产。
2.如果基于某些原因将产权登记在双方名下，则视为对对方的赠与，此时该房子应认定为夫妻共同财产。
3.如果房子是由一方父母或双方父母出资购买，产权登记情况也会影响到房子的归属。
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