导读：
房屋权属状态，是指房屋各项权利的归属情况。它明确了房屋所有权、承租权、抵押权等归属者，是房屋权利归属的全面体现。房屋所有权是最为核心的权利，它决定了房屋的归属。
一、
房屋权属状态是什么意思
房屋权属状态，简而言之，是指房屋所承载的各项权利的归属情况。这一状态明确了房屋的所有权、承租权、抵押权等各项权利的归属者。具体来说：
1.如果房屋仅存在所有权，那么需要确定谁是这所房屋的所有者；
2.若房屋已出租，则需明确出租人与承租人之间的权属关系；
3.若房屋已设定抵押，则需确定抵押权的归属方。
这种权属状态的明确，有助于保障房屋交易的安全，维护交易秩序，同时也保护了房屋权利人及相关当事人的合法权益。
二、
房产权属包括哪些权利？
文庄律师网提醒，房产权属是一个综合性的概念，它涵盖了房屋的所有权、使用权、收益权和处分权等多项权利。
1.其中，所有权是最为核心的权利，它决定了房屋的归属。
2.使用权则是指房屋所有人或使用人按照房屋的性能和用途进行使用的权利。
3.收益权是指房屋所有人或使用人利用房屋获取经济利益的权利。
4.而处分权则是指房屋所有人在法律允许的范围内，对房屋进行处置的权利，如出售、出租、抵押等。
值得注意的是，房产权属的确认需要依据相关法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》等，这些法律为房屋权属的确认提供了明确的法律依据。
三、
私产房买卖过户注意事项
在进行私产房买卖过户时，需要注意以下几点：
1.核实房产证情况：没有房产证的房屋无法进行合法的交易过户。因此，在购买私产房时，务必核实房产证的真实性和有效性，确保房屋产权清晰无瑕疵。
2.了解房屋权属状况：除了房产证外，还需要了解房屋的权属状况，包括是否存在抵押、查封等情况。这些信息的获取可以通过向房地产交易管理部门查询或咨询专业律师来实现。
3.办理过户手续：在买卖双方达成交易意向后，需要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。符合上市条件的房屋将准予办理过户手续，双方需按照规定的流程和要求完成过户手续。
4.缴纳税费：在过户过程中，需要缴纳一系列税费，包括个人所得税、土地税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等。
5.签订合同并备案：在交易过程中，双方需要签订正式的房屋买卖合同，并进行备案。合同备案是保障交易双方权益的重要步骤，也是办理过户手续的必要条件之一。
