导读：
商铺房子漏水可以找楼上的住户或者物业处理。人为破坏楼上担，协商无果找物业，业委会来助协调。在发现漏水问题后，应及时联系物业公司或专业维修机构进行处理，并保留好相关证据以备后续维权之需。
一、
商铺房子漏水该找谁
商铺房子漏水该楼上的住户或者物业公司。
1.若漏水由人为因素导致，如楼上商户装修不慎破坏防水层，则应由该责任方负责维修并承担相应费用。受害人可直接与破坏人协商解决方案，或向物业、业委会反映情况，请求协助协调处理。
2.若漏水非人为因素造成，则需进一步考虑是否在建筑物的质保期内。若仍在质保期内，根据《民法典》及相关法律法规，建设单位应承担维修责任。受害人可向开发商报修，要求其及时修复漏水问题。
3.若漏水问题已超出质保期，且非商户自身原因造成，通常情况下应由物业公司负责维修。物业公司可根据实际情况，向物业维修基金申请资金进行修复工作。
二、
商铺漏水是人为还是非人为
文庄律师网提醒，确定商铺漏水是人为还是非人为因素造成，是判断责任归属的关键。
1.人为因素导致的漏水，如商户装修不当、破坏防水层等，显然应由责任方承担维修责任。而非人为因素造成的漏水，则可能涉及建筑质量、自然老化、天气因素等多种原因。
2.在实际操作中，要准确判断漏水原因并非易事。往往需要专业人员进行现场勘查、检测和分析。
因此，在发现漏水问题后，应及时联系物业公司或专业维修机构进行处理，并保留好相关证据以备后续维权之需。
三、
商铺漏水维修费用由谁承担
商铺漏水维修费用的承担方，同样取决于漏水原因及责任归属。
1.若为人为因素导致漏水，则维修费用应由责任方承担。
2.若为非人为因素造成且在质保期内，则由建设单位负责维修并承担费用。若已超出质保期且非商户自身原因造成漏水，则通常由物业公司负责维修并申请物业维修基金支付费用。
3.值得注意的是，在某些情况下，即使漏水非商户自身原因造成，但商户在发现漏水问题后未及时采取措施防止损失扩大或故意隐瞒不报导致损失加重的，商户也可能需要承担一定的责任。
