导读：
房屋租赁合同租期最长是二十年。根据《民法典》，含续订在内不得超过二十年，旨在保护租赁双方权益，避免长期租赁风险。签订合同时需遵循此原则。
一、
房屋租赁合同租期最长为多少年
针对房屋租赁合同租期的最长年限问题，明确回复为：房屋租赁合同的最长期限，包括续订的合同在内，均不得超过二十年。
这一规定源自于《民法典》第七百零五条，它明确指出了租赁期限的法律上限，旨在保护租赁双方的合法权益，避免长期不确定的租赁关系带来的法律风险和纠纷。
因此，在签订房屋租赁合同时，租赁双方应当遵循这一法律原则，合理约定租赁期限。
二、
租期超过20年的法律规定
文庄律师网提醒，若房屋租赁合同约定的租期超过了二十年，根据法律规定，超过的部分将被视为无效。这意味着，虽然整个租赁合同并非完全无效，但超出二十年的部分将不具备法律效力。
这一规定旨在防止租赁双方通过长期租赁来规避法律对租赁期限的限制，从而维护租赁市场的稳定与公平。因此，在签订租赁合同时，双方应特别注意租赁期限的约定，避免超出法律规定的上限。
三、
租赁合同有效期如何计算
租赁合同的有效期计算方式主要依据合同中的约定以及相关法律法规的规定。
1.合同双方应在租赁合同中明确约定租赁期限，该期限即为租赁合同的有效期。
(1)若合同约定的租赁期限未超过二十年，则整个租赁期限均为有效。
(2)若合同约定的租赁期限超过二十年，则超过部分无效，租赁期限按二十年计算。
2.在租赁期间届满后，若双方同意续订租赁合同，则新的租赁期限也应遵循同样的计算原则。
3.需要注意的是，在签订租赁合同时，双方应确保合同内容合法、明确、具体，以避免因合同条款不清晰或违反法律规定而导致的纠纷。
