导读：
购房合同签了能变更买房人。购房合同签订后，变更买房人通常不易，但在双方协商同意且不损害国家及社会公共利益的前提下，可以变更。这种变更必须自愿、协商，且确保整体利益无损。
一、
购房合同签了还能变更买房人吗
购房合同签订后，一般来说，买房人的变更并非易事，但并非绝对不可行。
在特定情况下，如当事人双方经协商同意且不损害国家利益和社会公共利益，可以允许变更或解除购房合同，包括变更买房人。
这种变更必须基于双方的自愿和协商，并且确保不会对社会和国家的整体利益造成不利影响。
二、
购房合同变更买房人条件
文庄律师网提醒，购房合同变更买房人的条件主要包括以下几点：
1.双方必须达成一致意见，即买卖双方都同意变更买房人；
2.这种变更不能损害国家利益和社会公共利益，这是法律对合同变更的基本要求；
3.如果变更买房人是因为不可抗力因素（如自然灾害等）导致原合同无法履行，也可以作为变更的理由；
4.如果一方违约导致合同履行成为不必要，非违约方有权要求变更或解除合同，包括变更买房人。
三、
购房合同变更的补充协议
在购房合同变更过程中，双方可能需要就一些具体事项达成补充协议。这些补充协议可能包括但不限于：
1.公共维修基金的过户问题，以确保新买房人能够顺利承担相关责任；
2.一房二卖的特别处理，明确在出现一房多卖情况下的解决方式；
3.关于预告登记的约定，以保护双方在未来可能的权益变动；
4.以及各种法律文件之间可能存在的冲突解决办法，确保合同变更的合法性和有效性。
这些补充协议是购房合同变更过程中不可或缺的一部分，有助于明确双方的权利和义务，减少后续纠纷的发生。
