买房用住房公积金怎样贷款

导读：

买房用住房公积金贷款，首先需向银行提出书面申请并填写申请表，提供详尽个人资料及购房信息。银行审查后报送公积金中心审批。一旦审批通过，银行将通知申请人办理贷款手续。

一、

　　利用住房公积金贷款购买房产，是一个涉及多步骤的过程：

　　1.贷款人需向银行提出书面申请，并填写住房公积金贷款申请表。这一过程是启动贷款流程的关键步骤，要求贷款人详尽提供个人资料及购房相关信息。

　　2.银行在收到申请后，会对资料进行全面审查，确认无误后，会将申请报送至公积金中心进行审批。

　　3.公积金中心在收到银行报送的申请后，将负责贷款的审批工作。审批结果将直接决定贷款是否通过以及贷款的具体条件。

　　4.一旦审批通过，银行将通知申请人办理贷款手续，包括签订借款合同及相关协议。这些合同需由借款人夫妻双方共同签署，并送交公积金中心进行复核。

　　5.公积金中心核准后，将划拨委贷基金，由受托银行按照借款合同约定的条款，按时足额发放贷款至指定账户。

　　6.若贷款采取住房抵押方式担保，借款人还需前往房屋所在地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续。抵押合同或协议需由夫妻双方共同签字确认。

　　7.若采用有价证券质押的方式，则借款人需将有价证券交予管理部或公积金中心收押保管。

二、

住房公积金贷款所需条件

　　文庄律师网提醒，申请住房公积金贷款，需满足一系列基本条件。

　　1.申请人必须是已参加住房公积金制度的职工，这是申请贷款的基本前提。

　　2.申请贷款前，申请人需连续缴存住房公积金不少于六个月，以体现其稳定的经济来源和还款能力。

　　3.若配偶一方已申请住房公积金贷款且尚未还清贷款本息，则夫妻双方均不能再次申请住房公积金贷款。这一规定旨在防止过度借贷，降低贷款风险。

　　4.在申请贷款时，申请人还需具备稳定的经济收入和偿还贷款的能力，且不能有尚未还清的、数额较大、可能影响贷款偿还能力的其他债务。这是确保贷款能够按时足额偿还的重要保障。

　　5.住房公积金贷款用途必须专款专用，仅限于购买具有所有权的自住住房，且所购住房应符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。对于购买使用权住房的申请人，则不能申请住房公积金贷款。

　　6.申请人还需满足一般住房贷款的条件，如拥有相当于购房价格20%或以上的自筹资金，并同意办理贷款担保等。这些条件都是为了进一步降低住房公积金贷款的风险。

买房用住房公积金怎样贷款第1张

三、

　　在申请住房公积金贷款时，借款人需注意以下几点事项：

　　1.资料准备齐全：在申请贷款前，借款人需确保所有申请资料齐全、真实有效。这包括个人身份证明、购房合同、收入证明等关键材料。

　　2.了解贷款政策：借款人应提前了解当地的住房公积金贷款政策，包括贷款额度、利率、还款方式等，以便做出合理的贷款规划。

　　3.按时还款：一旦贷款发放，借款人需按照借款合同约定的还款计划按时足额还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还可能影响个人信用记录。

　　4.关注贷款进度：借款人可通过银行或公积金中心提供的渠道查询贷款进度和账户余额等信息，确保贷款流程顺利进行。