导读：
房屋质保期从房屋竣工验收合格之日起算。根据相关法律条例，质保期自房屋竣工验收合格之日开始计算。若发包人拖延验收，则以承包人提交验收报告之日为起算点。
一、
房屋质保期从什么时候开始计算
面对房屋质保期的起始计算问题，我国有明确的法律规定。根据《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，房屋质保期自房屋竣工验收合格之日起计算。
这意味着，只有在房屋经过各方正式签署验收合格报告后，其质保期才正式开始计算。若发包人故意拖延验收，则以承包人提交的验收报告之日为保修期的起算点，保护承包人的合法权益不受侵害。
二、
商品房住宅保修期限
文庄律师网提醒，商品房住宅的保修期限分为两个阶段：一是建设单位对开发商的保修期，二是开发商对购房者的保修期。
1.对于开发商而言，其保修期同样自竣工验收合格之日起计算。
2.而对于购房者，住宅保修期则自开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部相关规定，商品房住宅的保修期限涵盖了地基基础、供热供冷系统、电气管线等多个方面，具体期限依据不同项目而定，旨在保障购房者的合法权益。
三、
质保期与保修期的区别
质保期与保修期虽常被视为同一概念，但实际上存在细微差别。
1.质保期通常指的是产品质量的保证期限，在此期间内，产品若出现非人为损坏的质量问题，厂家或商家需承担相应责任。
2.而保修期则是指产品出现故障后，厂家或商家提供免费维修服务的期限。
3.在房屋领域，质保期更多关联于房屋的整体质量，而保修期则侧重于具体项目或部件的维修服务。
两者共同构成了房屋质量保障的重要体系，确保购房者能够享受到长期稳定的居住体验。
