导读：
房产证没有过户，房子产权仍归开发商。产权证是确认房产所有权的法律凭证，未办理完成前，购房者仅拥有使用权，不具备所有权。为保护权益，建议尽快办理产权证。
一、
房产证没有过户房子的产权是谁
房产证没有过户，房子的产权依然归开发商所有。这是因为产权证是确认房产所有权的法律凭证，只有在产权证办理完成并正式发放给购房者后，房子的所有权才会转移至购房者名下。
1.在产权证尚未办理完成之前，购房者仅拥有对该房产的使用权，而并不具备房产的所有权，因此，房子的产权在法律上仍属于开发商。
2.这一规定旨在保护购房者的权益，避免产权纠纷的发生，因此，建议购房者在购房后尽快办理产权证，以确保自己的合法权益得到保障。
二、
未过户房子业主有哪些权利？
文庄律师网提醒，尽管房子尚未过户，但购房者作为实际使用者，仍应被视为业主并享有一定的权利。这些权利包括但不限于：
1.依据物业服务合同接受物业服务企业的服务；
2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的相关事项提出建议；
3.参与制定和修改管理规约、业主大会议事规则；
4.参加业主大会会议并行使投票权；
5.选举业主委员会成员并享有被选举权；
6.监督业主委员会和物业服务企业的工作；
7.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
8.以及监督专项维修资金的管理和使用等。
这些权利的赋予，旨在保障购房者在未过户期间的基本权益，确保他们能够参与到物业管理的各个环节中。
三、
购房后未过户业主义务是什么？
购房后，即使房子尚未过户，购房者作为业主仍需履行一定的义务。这些义务包括但不限于：
1.遵守管理规约和业主大会议事规则；
2.遵守物业管理区域内关于物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
4.按照国家有关规定交纳专项维修资金；
5.按时交纳物业服务费用等。
这些义务的履行，是购房者作为业主应尽的责任，也是维护物业管理秩序和保障其他业主权益的必要条件。因此，购房者在享受业主权利的同时，也应积极履行相应的义务。
