导读：
二手房子过户费由买卖双方共同承担。买家支付契税、印花税等费用，卖家则承担交易费、个税等。这一机制确保了交易的经济负担均衡。
一、
二手房子过户费由谁承担
在二手房买卖过程中，房屋过户费用并非单一方承担，而是由买卖双方共同分担。这是基于交易公平原则及双方权利义务对等的考量。
具体来说，买家需承担契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等费用，而卖家则需负责交易费、印花税、可能涉及的增值税（如房产证未满2年）以及个人所得税等费用。
二、
二手房过户费用具体有哪些？
文庄律师网提醒，二手房过户费用具体包括以下几项：
1.买家费用：
(1)契税（房款的1.5%）、印花税（房款的0.05%）、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。
(2)其中，契税是购房过程中最为重要的一项税费，其税率根据《契税法》规定，由省、自治区、直辖市人民政府在3%至5%的范围内确定。
2.卖家费用：
(1)交易费、印花税（同样为房款的0.05%）、增值税（若房产证未满2年，则需缴纳差价5.6%的增值税）、个人所得税（房产交易盈利部分的20%或房款的1%）。
(2)个人所得税的税率依据《个人所得税法》的规定，对于财产转让所得采用比例税率，税率为20%。
三、
二手房过户流程及准备材料
二手房过户的流程相对复杂，但遵循以下步骤可确保顺利进行：
1.签订合同：买卖双方应直接签订房屋买卖合同，并确保合同条款及违约条款清晰明确。若房产为夫妻共有，则需夫妻双方共同到场签字。
2.准备材料：买方需准备有效身份证件及房屋买卖合同；卖方则需携带有效身份证件、房屋所有权证等相关证件。若房产处于出租状态，还需提供承租人放弃优先购买的书面材料。
3.提交申请：携带准备好的材料前往房产局，填写相关表格及存量合同。存量合同上的金额需与买卖合同一致。
4.缴纳税金：提交申请后，房产局会给予回执单，告知缴纳税金的日期及金额。按照指示完成税金缴纳后，一般需等待十五个工作日左右。
5.领取房产证：税金缴纳完毕后，即可前往房产局领取过户后的房产证，完成整个过户流程。法律法规，避免不必要的法律风险。
