导读：
不动产异议登记具双重法律效力。一方面，它保护真正权利人的利益，阻断滥用登记公信力，提供临时法律保障，并助力后续民事诉讼。另一方面，它临时限制权利人处分权，作为新公示方式对抗先前登记，警示交易第三方，维护市场秩序和交易安全。
一、
不动产异议登记的法律效力
不动产异议登记的法律效力主要体现在两个方面：
1.它保护真正权利人的利益。异议登记通过阻断登记的公信力，有效避免登记簿记载的权利人滥用登记的公信力，从而损害真正权利人的权益。
2.异议登记具有临时限制权利人行使处分权的作用。它作为一种新的公示方式，能够对抗之前登记的权利内容的公示，从而向潜在的交易第三方发出警示，避免他们因不知情而陷入交易风险。
二、
哪些利害关系人可申请异议登记
文庄律师网提醒，根据相关法律法规，以下利害关系人可以申请不动产异议登记：
1.法定民事权利受到侵害的当事人，例如，在房产继承过程中，若被违法剥夺继承权的继承人，即有权申请异议登记；
2.因虚假手段导致房屋权利被转移的原权利人，例如，通过伪造签名、假冒产权人等虚假手段将房屋转移的情况下，原权利人有权申请异议登记；
3.居住权利受到侵害的当事人，如房改房上市未经同居住成年人同意，导致其居住权利受到侵害的当事人，也有权申请异议登记。
三、
不动产异议登记后的起诉流程
不动产异议登记后的起诉流程主要包括以下几个步骤：
1.申请人需要准备好民事诉讼状，明确诉讼请求和事实理由；
2.将诉讼状提交至具有管辖权的人民法院，并附上相关的证据材料；
3.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动，包括庭审等；
4.若对一审判决或裁定不服，应在规定的时间内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
在整个起诉过程中，申请人应密切关注案件的进展情况，并积极配合法院的工作，以确保自己的合法权益得到有效维护。
