导读：
小产权房双方签的协议是有效的，但要符合《民法典》规定的有效合同的构成要件，且双方知晓并接受小产权房的特殊性，合同目的为居住使用，则该协议有效。
一、
小产权房双方签的协议是否有效
小产权房双方签的协议符合以下条件的有效。
1.根据《民法典》的规定，若该协议符合合同的构成要件，即：
(1)行为人具有相应的民事行为能力；
(2)意思表示真实；
(2)不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，则应认定为有效。
2.尽管小产权房在产权证颁发、土地出让金缴纳等方面存在特殊性，但并不直接决定其买卖合同的无效性。
3.若买卖双方均知晓并接受这一现状，且合同目的仅为居住使用而非产权变更，则该协议在双方自愿、平等的基础上签订，即为有效。
二、
小产权房协议有效条件是什么
文庄律师网提醒您，小产权房协议的有效条件，同样遵循《民法典》中关于民事法律行为有效的一般规定。包括：
1.行为人需具备相应的民事行为能力，即能够独立进行民事活动，承担民事责任；
2.双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3.协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背社会的公序良俗。
但由于小产权房的特殊性，协议中还可能涉及房屋的实际交付、使用期限、权益保障等具体条款，这些条款也需符合相关法律法规的规定，方能使整个协议有效。
三、
被欺诈签订的小产权房协议有效吗
若小产权房协议是在一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订的，则该协议不具有法律效力。
1.根据《民法典》的相关规定，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。
2.如果购房者能够证明自己在签订小产权房协议时受到了欺诈，且该欺诈行为导致了其作出不真实的意思表示，那么该协议就可以被撤销，自始无效。
因此，在签订小产权房协议时，双方都应保持谨慎态度，确保自己的权益不受侵害。
