导读：
安置房房产证没有下来的房子进行买卖时，若开发商允许更名，可协商更名并支付款项后办理手续；若无法更名，需等房产证下发后再过户。买方应核实产权及法律纠纷以避免风险。
一、
安置房房产证没有下来的房子怎么买卖
对于安置房房产证尚未下来的情况，买卖过程需格外谨慎。
1.买卖双方应明确该房屋目前是否允许更名。若开发商允许更名，买卖双方可协商并支付定金或首付，随后办理更名手续，并在更名完成当天内补齐尾款。
2.若开发商表示无法更名，则只能等待房产证下发后再进行过户手续。此过程中，买方需注意核实房屋的产权归属及是否存在法律纠纷，以避免后续风险。
二、
哪些房子会没有房产证？
文庄律师网提醒，没有房产证的房子通常涉及多种情况，主要包括：
1.利用集体所有土地开发但未经立项批准或私自变更立项的项目。
2.未取得规划审批或私自变更规划的项目。
3.私自改变土地用途的项目。
4.土地产权存在纠纷的房屋。
5.未取得销售许可证又无产权证的房屋。
6.未经验收或验收不合格的房屋。
7.土地或房屋未解除抵押的。
8.开发商未交纳相关税费的。
9.土地、房屋被司法查封的。
这些情况均可能导致房屋无法办理房产证。
三、
没有产权证的房子风险
购买没有产权证的房子存在诸多风险。
1.无法进行正常的买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签订了相关合同，也因缺乏法律效力而不受保护。
2.在房屋被拆迁时，无法按照国家政策及拆迁法规获得补偿。
3.由于无法设定抵押权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任。
4.若项目因非法开发而无法办理房产证，购房者所购房屋还可能面临被强制拆除或被拍卖的风险。
5.开发商若因债务纠纷被强制执行，未办理过户的房地产仍属开发商财产，可能被其债权人依法强制执行。
6.在土地使用权期限届满时，购房者可能无法申请继续使用该土地。
因此，建议购房者在购买房屋时务必核实产权情况，避免购买无产权证的房屋。
