导读：
厂房租赁纠纷如何处理？涉及违约金、押金等问题时，可尝试协商、调解、仲裁或诉讼解决。本文还针对合同效力、财产保护、设备转让等法律问题进行分析，并提示关注合同管辖权。
一、
厂房租赁纠纷怎么处理
对于厂房租赁合同纠纷的解决，当事人可以采取以下几种方式：
1.协商解决：双方应首先尝试通过友好协商，就纠纷问题达成一致意见，以达成和解。这不仅可以节省时间和成本，还有助于维护双方的合作关系。
2.调解解决：如果协商无果，当事人可以向当地人民调解委员会或相关行业协会申请调解。调解是一种非诉讼解决纠纷的方式，具有灵活、便捷的特点。
3.仲裁解决：如果合同中约定了仲裁条款，或者双方同意将纠纷提交仲裁解决，那么可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，当事人应当履行。
4.诉讼解决：如果以上方式均无法解决纠纷，当事人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院将依法审理案件，并作出判决。当事人应当遵守法院的判决结果。
二、
厂房租赁法律咨询
针对您所提到的具体厂房租赁法律问题，我们可以从以下几个方面进行分析和解答：
1.合同效力问题：根据您所描述的情况，您与一家未经注册的工厂签订了租期3年的厂房租赁合同。在这种情况下，我们需要关注对方是否具有转租权。如果对方无转租权，则合同可能无效。
2.财产保护问题：如果对方一直不肯在您提供的设备清单上盖章确认，您可以在搬离时要求对方提供设备清单的副本，并保留好相关证据。
3.设备转让问题：对于您所提到的一台分期付款购买的设备，您需要确保设备转让协议的合法性和有效性。
三、
厂房租赁合同管辖权
在厂房租赁合同纠纷中，管辖权的问题也是当事人需要关注的一个重要方面。
1.根据相关法律规定，因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。
2.根据不同类型的合同（如购销合同、加工承揽合同、财产租赁合同等），法律还规定了不同的合同履行地和管辖法院。
因此，在签订合同时，当事人应当注意约定明确的合同履行地和管辖法院，以便在发生纠纷时能够更加便捷地解决争议。
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