导读：
未按合同约定履行属于合同违约行为，违反了合同纪律。本文将详细解读违约的法律后果，包括租房合同中的违约处理办法，出租人如何要求承租人承担违约责任和侵权责任。
一、
未按合同约定履行违反什么纪律
1.未按合同约定履行属于合同违约行为，违反了合同纪律。当一方未能按照合同条款履行其义务时，即构成违约。
2.根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.在租房合同中，若承租人未按约定支付租金或提前解约，均属于违约行为，出租人有权要求其承担相应的违约责任。
二、
承租人拒不返还房屋的应对
当承租人在租赁合同到期后拒不返还房屋时，出租人可以采取以下措施应对：
1.书面通知解除租赁合同：出租人应以书面形式通知承租人，指出其拒不返还房屋的行为已构成违约，并要求其立即返还房屋。同时，可以要求承租人支付违约金或赔偿损失。
2.追究侵权责任：承租人拒不返还房屋的行为构成对出租人房屋所有权的侵犯，出租人可以提起侵权之诉，要求承租人承担因此造成的损失。
3.另行解决纠纷：若承租人因房屋存在质量瑕疵而拒绝返还房屋，出租人应引导承租人通过协商、调解或诉讼等合法途径解决纠纷，而不应允许承租人通过拒不返还房屋的方式维护其权益。
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