导读：
夫妻离婚有共同还贷的房产，一般要先明确权属，协商分割，不成则法院判。按揭部分视为共同财产，产权比例协商或法院定。对于离婚时房贷尚未还清的情况，处理上需兼顾债权人利益及夫妻双方权益。
一、
夫妻离婚有共同还贷的房产怎么办
夫妻离婚有共同还贷的房产，处理措施如下：
1.需要先明确房产的权属及还贷情况，若房产系一方以个人财产支付首付款，而后续贷款由双方共同偿还，则已支付的按揭部分应视为夫妻共同财产。
2.若双方均以共同财产支付首付款并共同还贷，则原则上产权比例各占百分之五十，夫妻双方应首先尝试通过协商达成房产分割协议，若协商不成，则可诉诸法院，由法院根据具体情况进行判决。
二、
共同还贷房产如何分割
共同还贷房产的分割，同样需遵循夫妻共同财产的处理原则。
在双方无法就房产归属及分割达成一致时，法院将依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条的规定进行处理。
1.若双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，法院将准许；
2.若一方主张房屋所有权，则需通过评估机构确定房屋价值，并由取得所有权的一方给予另一方相应补偿；
3.若双方均不主张房屋所有权，则可根据当事人申请拍卖、变卖房屋，并就所得价款进行分割。
三、
离婚时房贷未还清怎么办
对于离婚时房贷尚未还清的情况，处理上需兼顾债权人利益及夫妻双方权益。
1.夫妻双方应明确各自在房贷中的责任与义务，包括已还款项及未还款项。
2.若房产归一方所有，则该方需继续承担房贷还款责任，并可能需向另一方支付一定的经济补偿。
3.若房产归双方共有，但双方均不愿继续承担房贷，则可考虑通过出售房产、偿还贷款后分割剩余款项的方式解决。
文庄律师网提醒你，在此过程中，应确保债权人的合法权益不受损害，避免因离婚纠纷影响房贷的正常偿还。
