导读：
不签购房合同能退定金。双方无过错应全额退，因一方原因未签则视情况而定，若购房者违约或分歧导致未签，定金或难退回。法律依据是《民法典》第五百八十七条。
一、
不签购房合同能退定金吗
不签购房合同是能退定金的。
1.若双方均无过错，未能达成购房协议，则定金应全额退还。
2.若因某一方的原因导致合同未能签署，特别是若购房者逾期未签或双方在合同条款上存在分歧而未能签约，定金的退还将依据具体情况及定金法则来判定。
3.特别是，若购房者因自身原因未按时签约，则可能面临定金无法收回的情况。
因此，在未签购房合同的情况下，定金能否退还并非一概而论，需结合实际情况及法律规定进行判断。
二、
未签购房合同退定金条件
文庄律师网提醒，未签购房合同下退定金的条件，主要取决于违约方的确定及合同条款的履行情况。
1.若卖方违约，如未能按约定时间、地点或条件提供购房合同供签署，则买方有权要求双倍返还定金。
2.若买方因自身原因放弃购房或未按时签署合同，则定金可能不予退还。
3.若双方因合同条款未能达成一致而导致合同未能签署，且双方均无过错，则通常应退还定金。
在具体操作中，还需参考《民法典》等相关法律法规中关于定金的规定，确保退还定金的合法性与合理性。
三、
购房定金退还的法律规定
关于购房定金退还的法律规定，主要依据《民法典》的相关条款。
1.根据《民法典》第五百八十七条，定金在合同履行中具有担保作用，其退还与否取决于双方是否履行了合同义务。
2.若给付定金的一方不履行合同或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；反之，若收受定金的一方不履行合同或履行不符合约定，则应当双倍返还定金。
3.《民法典》还规定了定金的数额限制，即不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不具有定金的效力。
因此，在处理购房定金退还问题时，应严格遵循相关法律法规的规定，确保定金退还的合法性与公正性。
