导读：
二手房交房遇裂缝，先辨性质与程度。轻微可协商，严重需依据合同维权，必要时诉诸法律。为避免二手房交房后出现质量问题纠纷，买家在交房前应仔细检查房屋质量。
一、
二手房交房发现房子有裂缝怎么办
在二手房交房过程中，若发现房屋存在裂缝问题，首先需明确裂缝的性质与严重程度。轻微裂缝可能不影响居住安全，但较大或贯穿性的裂缝则需引起高度重视。
根据《民法典》及房屋买卖合同的相关约定，买家可采取以下措施：
1.与卖家协商：若裂缝属于房屋买卖前已存在的问题，且未在合同中明确责任归属，买家应与卖家协商解决方案，包括修复裂缝或给予一定经济补偿。
2.依据合同条款：检查购房合同中关于房屋质量问题的条款，看是否有明确约定处理方式。如有，则按照合同条款执行。
3.法律途径：若协商无果，且裂缝严重影响居住安全，买家可依据《民法典》相关规定，向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。
4.专业鉴定：在采取法律行动前，建议聘请专业机构对房屋裂缝进行鉴定，以确定其性质、原因及修复建议，为维权提供有力证据。
二、
房屋开裂卖家应如何处理？
文庄律师网提醒，作为卖家，在二手房交易中遇到房屋开裂问题，应积极应对，以维护自身信誉并避免法律纠纷：
1.主动告知：在交易前，卖家应如实告知买家房屋存在的质量问题，包括裂缝情况，避免隐瞒导致后续纠纷。
2.配合修复：若裂缝属于保修范围或卖家责任，卖家应主动配合买家进行修复，或承担相应维修费用。
3.协商解决：与买家进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案，如降价销售、部分赔偿等。
4.法律咨询：若买家提出不合理要求或双方无法达成一致，卖家可咨询专业律师，了解自身权益及应对策略。
三、
二手房交房时如何检查质量？
为避免二手房交房后出现质量问题纠纷，买家在交房前应仔细检查房屋质量：
1.全面检查：接收全部钥匙后，对房屋进行全面检查，包括但不限于墙体、楼板裂缝、厨房卫生间渗漏、水电煤气等设施是否正常。
2.细节关注：注意检查门窗、五金配件、家具家电等是否完好无损，是否与合同清单一致。
3.费用结清：确认水、电、煤气、物业费等各项费用是否已结清，避免后续产生不必要的麻烦。
4.维修资金：了解房屋维修资金账户余额及更名手续，确保自身权益不受损害。
5.专业辅助：若条件允许，可聘请专业验房师协助检查，确保房屋质量符合居住要求。
