导读：
农村宅基地房子是能买卖的，在特定条件下可以，但有限制。主要面向本村集体经济组织成员流转，若转让给外村居民，合同通常有效；但转让给城镇居民则情况不同。
一、
农村宅基地房子能买卖吗
农村宅基地房子能买卖，但需注意其复杂性和限制。
1.农村宅基地及其上建造的房屋主要面向本村集体经济组织成员流转，这体现了宅基地的保障功能及身份性特征。
2.若宅基地上的房子转让给外村居民，在缺乏明确禁止性法律规定的情况下，该合同往往被认定为有效。
3.主要是基于促进资源合理配置、避免宅基地闲置的考量，同时也没有违反“房地不可分”的原则，对于转让给城镇居民的合同，情况则大不相同。
二、
农村宅基地转让给外村居民是否有效
农村宅基地转让给外村居民的合同，在多数情况下应认定为有效，这是因为我国法律、行政法规并未明确禁止此类转让，且允许在一定范围内的流转有利于优化资源配置。
1.只要转让双方遵循相关程序，如将户口迁入所购农房所在的集体经济组织内，即可清除宅基地使用权流转的障碍。
2.只要符合法律法规要求，农村宅基地转让给外村居民的行为是合法有效的。
三、
农村宅基地转让给城镇居民是否有效
文庄律师网提醒你，农村宅基地转让给城镇居民的合同，在大多数情况下应认定为无效。这主要是基于宅基地的保障功能和社会功能的考量。
1.从社会功能角度看，农村宅基地的转让若不受限制地流向城镇居民，将破坏国家现存的城乡二元住房保障体制。
2.从法律文意角度看，《民法典》等相关法律法规虽未直接禁止宅基地上房屋的转让，但国务院等部门发布的规范性文件已明确禁止城镇居民在农村购置宅基地。
这些规定构成了“国家有关规定”的范畴，为认定此类合同无效提供了法律依据。
3.特别是自《民法典》实施以来，以这些规定为依据认定售予城镇居民的农村房屋买卖合同无效已成为司法实践中的常态。
4.也需注意规章制度无溯及力的原则，对于1999年国务院办公厅颁布禁止性规定之前发生的转让行为，其法律效力可能需根据具体情况进行判断。
