导读：
买二手房不通过中介操作程序是双方应直接前往房产局签订买卖合同，并进行房屋核价。随后，卖方需前往地税局报税并缴税。双方应确保房屋买卖合同条款详尽、明确，包括但不限于房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。
一、
买二手房不通过中介怎么操作
在不通过中介购买二手房时，买卖双方需直接进行一系列的操作以确保交易的安全与顺利进行：
1.双方应前往房产局签订《存量房买卖合同》及必要的补充协议，明确双方的权利与义务、交易价格、费用分担等关键事项。
2.合同签订后，需前往房产局进行房屋核价，为后续交易流程奠定基础。
3.卖方需携带相关证件及合同前往地税局报税，并缴纳个人所得税等税费。
二、
自行买二手房如何签订买卖合同
文庄律师网提醒，在自行购买二手房时，签订买卖合同是至关重要的环节。
1.双方应确保合同条款详尽、明确，包括但不限于房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。
2.特别地，对于房屋的权属状况、是否存在抵押或查封等情况，买方需进行充分的调查与核实，以避免后续纠纷。
3.在签订合同时，建议使用房产局提供的标准合同范本，并根据实际情况进行必要的补充与修改。同时，建议双方聘请专业律师对合同进行审核，以确保合同的合法性与有效性。
三、
不通过中介买二手房的支付与贷款
在不通过中介购买二手房时，支付与贷款环节同样需要买卖双方谨慎处理。
1.在资金托管阶段，买方应将首付款存入房产局指定的银行账户，以确保资金的安全。若需办理贷款，则需按照银行要求准备相关材料，如身份证、婚姻证明、收入证明等，并前往银行办理按揭贷款手续。
2.在贷款审批通过后，双方需前往房产局办理他项权证等手续，以确保银行能够顺利放款。
3.放款后，双方应凭托管协议、放款收据等材料前往房产局取款，并完成房屋的交接手续。
在整个过程中，双方应保持密切的沟通与协作，确保交易的顺利进行。
