导读：
集资建房的产权，通常没有使用年限限制。因建在集体土地上，产权归集体所有，居住者虽享有居住权，但并不拥有独立产权，且不受商品房70年产权限制。
一、
集资建房产权多少年
1.集资建房产权，在通常情况下，是没有使用年限的限制的。这类房屋修建在集体土地上，其产权归属集体所有，而非个人私有财产，因此不设置具体的使用年限。
2.居住者虽拥有居住权，但并不享有完整的独立产权，而是持有农村集体房产权，即业内所称的“乡产权”。这意味着，集资建房在产权年限上并不受传统商品房70年产权的限制。
二、
集资建房产权的法律条文
文庄律师网提醒，关于集资建房产权的法律规定，主要体现在购房者权利受限的多个方面。
1.购房者若无法取得房屋所有权证，则其房屋所有权状态未经法定形式确定，进而无法享有买卖、置换、赠与、继承、析产、转让等权利。
2.购房者无法设定他项权利，如抵押权、典权等，因为这些权利的设定需要基于房屋所有权证进行登记。
3.在房屋被拆除时，购房者可能无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
4.若项目非法开发导致无法办理房产证，购房者所购房屋还可能面临被强制拆除或被拍卖的风险，且无法通过法律渠道主张自己的权利。
三、
集资建房产权的特点及限制
集资建房产权的特点主要体现在其集体所有性质上，这决定了其不同于商品房的产权属性和使用限制。具体来说，集资建房产权的限制包括：
1.不能上市交易，因为这类房屋修建在集体土地上，无法办理房屋土地使用证；
2.居住者仅拥有有限的产权权益，如不能享有完全独立的房屋所有权；
3.购房者在处理房屋时受到诸多法律限制，如无法买卖、设定他项权利等。
集资建房产权还可能受到国家政策、土地规划调整等因素的影响，存在不确定性。因此，在选择集资建房时，购房者应充分了解其产权特点和限制，避免产生不必要的法律风险。
