导读：
押一付三不住了房租退还，需按照租赁合同进行，对于合同无约定时，双方可协商部分退回房租；若合同明确规定了不退房租且合法，则出租人可不予退还。
一、
押一付三不住了房租怎么退
面对押一付三但中途不住了的情况，关于房租的退还问题，首先需要参考的是租赁合同的具体约定。
1.如果合同中并未明确规定提前退租不退房租，那么承租人与出租人可以通过协商达成一致，部分退回已支付的房租。
2.协商过程中，双方应基于公平、合理的原则，考虑已使用的房屋时间、出租人可能遭受的损失等因素。
3.若合同中明确规定了不退房租的条款，且该条款不违反法律规定，则出租人有权依据合同不予退还房租。
二、
押一付三提前退租是否扣房租
文庄律师网提醒，关于押一付三提前退租是否扣房租的问题，关键在于租赁合同的约定以及实际履行情况。
1.如果合同中未明确规定提前退租需扣除房租，且租客已按照合同规定履行了提前通知等义务，那么通常不应扣除房租。
2.若合同中约定了提前退租的违约责任，包括扣除房租等，且该约定合法有效，则出租人有权依据合同扣除相应房租。
3.即使合同中没有明确约定，但租客的提前退租行为给出租人造成了实际损失，出租人也有权要求租客承担相应的赔偿责任。
三、
押一付三退租时定金如何处理
在押一付三的租赁模式下，定金（或押金）的处理通常也需依据租赁合同的约定。
1.如果合同中明确规定了定金（或押金）的退还条件及方式，双方应严格按照合同执行。
2.一般来说，如果租客在租赁期间未违反合同约定，且房屋及设施无损坏，定金（或押金）应在退租时全额退还。
3.但若租客存在违约行为或损坏了房屋及设施，出租人有权根据合同约定扣除相应费用后再退还剩余定金（或押金）。
4.需要注意的是，定金的数额应符合法律规定，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。同时，《民法典》中关于定金的规定也应作为处理定金问题的重要依据。
