导读：
不动产投资入股是否需要缴纳土地增值税，取决于投资形式和所投资企业性质：一般房地产投资、联营可暂免征收，但若投资于房地产开发或房企以商品房投资联营，则需缴纳土地增值税。
一、
不动产投资入股需要缴纳土地增值税吗
对于不动产投资入股是否需要缴纳土地增值税，这主要取决于具体的投资形式和所投资企业的性质。
根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]048号)规定：
1.一般情况下，以房地产进行投资、联营的，当投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，是暂免征收土地增值税的。
2.如果所投资、联营的企业从事的是房地产开发，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营，那么就不适用上述暂免征收土地增值税的规定。
二、
不动产投资入股免税的条件
文庄律师网提醒你，不动产投资入股免税的条件主要是基于《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]048号)的规定：
1.当投资、联营的一方以土地作价入股进行投资或作为联营条件，且所投资、联营的企业并非从事房地产开发，或者并非房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营时，才能暂免征收土地增值税。
2.如果所投资、联营的企业属于房地产开发企业，或者所投资的资产是房地产开发企业建造的商品房，那么就无法享受免税待遇。
三、
不动产投资入股如何计算土地增值税
当不动产投资入股不满足免税条件时，就需要计算并缴纳土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定：
1.纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交相关材料。
2.在计算土地增值税时，计税依据为纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额（增值额）。
3.对于不动产投资入股来说，应以土地评估价格作为收入，以土地的取得、开发的成本、费用作为扣除项目计算征税。
4.具体的计算方法和税率可能因地区和政策的不同而有所差异，因此在实际操作中需要参考当地的具体规定。
