导读：
房产拍卖时，若已设立居住权且有效期内，原居住权人可继续居住。拍卖后，居住权未到期仍有效。法院房产拍卖程序包括委托办理、评估准备、审核购买资格等，都需遵守法规确保交易合法公正。
一、
房产拍卖过程中还能住吗
在房产拍卖的过程中，是否还能继续居住，这主要取决于该房屋在拍卖前是否已经设立了居住权。
1.如果房屋在拍卖前已经通过合法途径设立了居住权，并且该居住权在拍卖时仍处于有效期内，那么原居住权人是有权继续居住的。
2.这种居住权是基于《中华人民共和国民法典》第三百六十七条的规定设立的，它保障了居住权人在一定期限内对房屋享有占有和使用的权利。
二、
房屋拍卖后的居住权
当房屋被拍卖后，如果拍卖前已经设立的居住权期限未届满，那么居住权人依然享有继续居住的权利。
1.根据《民法典》第三百七十条的规定，即居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权才消灭。
2.在居住权消灭后，应及时办理注销登记。因此，在房屋拍卖后，只要居住权期限未届满，原居住权人仍可以继续居住。
三、
法院房产拍卖程序
法院房产拍卖程序主要包括以下几个步骤：
1.委托办理：法院房产拍卖不是由房屋的产权人直接进行交易，而是由拍卖行进行委托拍卖。拍卖行需要与法院签署委托拍卖合同，并获取相应的委托书才能进行房产交易。
2.评估与准备：拍卖行需要对房产进行价值评估，以确定拍卖的底价。这个底价需要既保证房屋产权人的利益，也要保证购买者的利益。同时，拍卖行还需要确定拍卖的日期和发布拍卖公告。
3.审核购买资格：购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买保证金。竞买保证金类似于商品房认购书中的保证金，交易成功则划入房款，交易失败则退还给购房人。
4.拍卖竞买：一旦购房人符合购买资格，就可以参与房产的拍卖竞买。竞买成功后，购房人需要立即缴纳拍卖的房款，并由拍卖行提供拍卖房产产权转移证明。
在整个法院房产拍卖过程中，都需要严格遵守相关法律法规和程序要求，以确保交易的合法性和公正性。
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