导读：
房产抵押后能否过户？一般情况下需抵押权人同意，并先注销抵押权后办理过户手续。哪些不动产可抵押？土地所有权等六类不得抵押，其余多可抵押。
一、
房子抵押了能不能过户
根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人是有权转让抵押财产的。但是，这并不意味着抵押人可以随意进行过户。
1.实际上，非经抵押权人同意，抵押人无权私自进行所有权的变更。
2.在房产抵押后，如果抵押权人同意，房产是可以过户的，但前提是需要先注销抵押权，并办理相关的过户手续。
二、
可以抵押的不动产
不动产抵押是一种常见的融资方式，但并不是所有的不动产都可以进行抵押。根据《民法典》第三百九十九条的规定，以下不动产是不得抵押的：
1.土地所有权；
2.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外；
3.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
4.所有权、使用权不明或者有争议的财产；
5.依法被查封、扣押、监管的财产；
6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
除了上述不得抵押的不动产外，其他不动产都是可以进行抵押的。
三、
购房合同能否抵押贷款
1.购房合同本身并不能作为抵押物进行贷款。因为购房合同只是买卖双方之间的协议，它并不具备产权证书的法律效力。
2.在办理抵押贷款时，银行或金融机构通常会要求借款人提供产权证书作为抵押物。只有产权证书才能证明房屋的所有权归属和合法性。
总之，购房合同本身并不能作为抵押物进行贷款，只有在产权证书具备的情况下才能办理抵押贷款。
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