导读：
租房中介每年收取服务费合法。民法典规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。如果中介机构在提供服务过程中存在欺诈、隐瞒等行为，导致租赁合同无法履行或者给当事人造成损失的，当事人有权要求免除服务费。
一、
租房中介每年收取服务费合法吗
租房中介每年收取服务费是合法的。
根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
二、
租房中介服务费的法律规定
文庄律师网提醒，关于租房中介服务费的法律规定，主要依据的是《民法典》的相关规定。
1.《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
2.《民法典》还规定了如果中介人的报酬没有约定或者约定不明确时，如何根据中介人的劳务合理确定报酬。
3.《民法典》第七百零四条虽然主要规定了租赁合同的内容，但其中也隐含了中介服务可能涉及的一些条款，如租赁物的名称、数量、用途等，这些条款在中介服务中也是需要考虑和明确的。
三、
租房时哪些情况下可免服务费
在租房时，有几种情况下可以免除中介服务费。
1.如果房东与承租人之间是直接租赁的，没有通过中介机构进行撮合，那么一般情况下是没有服务费的。
2.即使是通过中介机构签订的租赁合同，但如果中介机构在提供服务过程中存在欺诈、隐瞒等行为，导致租赁合同无法履行或者给当事人造成损失的，当事人也有权要求免除服务费。
3.如果双方在签订租赁合同时明确约定了免除服务费的情况，那么在这些情况下也可以免除服务费。
