导读：
买卖农村房子，若房屋有合法证件，买卖双方可协商签订合同并办理过户；若无证件或属小产权房，则无法办理过户，交易不受法律保护。
一、
如何买卖农村房子
买卖农村房子，首先需要遵循一系列的法律程序和规定，具体来说：
1.房屋买卖应经集体即村民委员会的书面同意。这一步骤确保了农村房屋的交易符合当地社区的利益和规划。
2.如果房屋是共有的，那么必须征得其他共有人的同意，以保障所有共有人的权益。
3.买卖双方需要提交户口簿、居民身份证以及土地证、房产证等相关材料的原件，以便进行后续的审核和登记。
4.双方应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。
这些手续包括由相关职能部门审批房屋买卖合同，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续，同时还需要到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
二、
城市户口能否买农村房
文庄律师网提醒，城市户口不能购买农村房屋。
1.我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。
2.有关部门也不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。如果城镇居民在农村购买宅基地或房屋，其诉讼请求在人民法院是不会得到支持的，相关的房屋买卖合同也会被认定为无效。
三、
农村房屋买卖注意事项
在进行农村房屋买卖时，有几点需要注意：
1.务必确保交易经过村民委员会的书面同意，以避免后续可能产生的法律纠纷。
2.如果房屋是共有财产，一定要征得所有共有人的同意，以免日后发生争议。在提交相关材料时，要确保所有证件的原件齐全、真实有效。
3.在购买前务必进行产权查询，确保房屋产权清晰、无瑕疵。
4.在签订买卖合同时，一定要选择书面形式，并办理审批、过户等手续，确保交易的合法性和有效性。同时，买方也应对合同中的条款进行仔细审查，确保自己的权益得到充分保障。
