导读：
房地产商销售商品房需要的证件主要包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及销售许可证等，保障合法经营及购房者权益。
一、
房地产商销售商品房需要什么证
在房地产市场中，房地产商销售商品房，无论是期房还是现房，都需要具备特定的资格和证件，房地产商销售商品房时，必须取得“五证”，即：
1.中华人民共和国国有土地使用证：由市房屋土地管理局颁发，证明开发商拥有合法使用土地的权利。
2.中华人民共和国建设用地规划许可证：由城市规划管理局核发，表明该地块已纳入城市规划并允许进行建设。
3.中华人民共和国建设工程规划许可证：同样由城市规划管理局颁发，确认建设项目的具体规划符合法规要求。
4.建设工程开工证：由城乡建设委员会颁发，标志着建设项目已获得施工许可，可以正式开工建设。
5.商品房销售许可证：由房屋土地管理局核发，是开发商销售商品房的必备证件，证明其销售的房屋已具备合法销售条件。
此外，对于期房预售、外销商品房及外销商品房预售，还需分别取得“市商品房预售许可证”、“市商品房外销许可证”及“市商品房外销预售许可证”。
二、
未取得五证销售商品房的后果
文庄律师网提醒，如果开发商在未取得“五证”的情况下擅自销售商品房，其行为将构成违法。
1.对于此类违法行为，相关部门将依法进行查处，并可能给予行政处罚。同时，购房者的权益也将受到严重影响。
2.由于开发商未取得合法销售资格，购房者所购买的商品房可能无法办理产权证，导致无法享受正常的房屋权益。
3.购房者还可能面临退房难、赔偿难等问题。
因此，购房者在购房前务必核实开发商的“五证”情况，确保自己的购房行为合法合规。
