导读：
卖房合同法律效力需的要件是双方有民事行为能力，意思表示真实，内容合法不违公序良俗，且为书面形式。全满足则合同有效。在房屋买卖合同中，若乙方（即买方）未签字，则通常认为该合同未成立。
一、
卖房合同怎么签才有法律效力
在签订卖房合同时，为确保其具备法律效力，需遵循以下关键要件：
1.合同双方当事人必须具备相应的民事行为能力，即能够理解和承担合同所带来的权利和义务；
2.双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等不正当手段；
3.合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害社会公共利益或违背公序良俗；
4.根据《民法典》及相关法律，合同应采用法律所要求的形式，通常是书面形式，如合同书、信件等，以明确双方的权利义务。
只有当这些要件全部满足时，卖房合同才能产生法律拘束力。
二、
夫妻单方签卖房合同的效力
文庄律师网提醒，对于夫妻单方签订的卖房合同，其效力取决于是否满足合同生效的要件。
1.具体而言，若该合同是夫妻双方的真实意思表示，且夫妻双方或其中一方具备相应的民事行为能力，合同内容不违法违规，也不损害他人合法权益，则该合同是有效的。
2.值得注意的是，如果房屋属于夫妻共同财产，单方出售可能涉及共有权的处分问题，此时需考虑另一方是否同意或追认。
3.《民法典》明确了民事法律行为的生效条件，包括行为人能力、意思表示真实及不违法违规等，这些条件同样适用于夫妻单方签订的卖房合同。
三、
卖房合同乙方未签字的效力
在房屋买卖合同中，若乙方（即买方）未签字，则通常认为该合同未成立。因为合同的成立要求当事人意思达成一致，并以书面形式明确记载。
1.乙方未签字即表示其未对合同内容表示同意，因此合同无法成立。
2.根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立。
3.在乙方未签字的情况下，卖房合同是无效的。
4.如果乙方在事后通过其他方式表示了对合同的追认，或者已经按照合同约定履行了主要义务且卖方接受，则可能构成事实上的合同关系，但这需要具体情况具体分析。
