导读：
买了房没有网签可以退。一般购房者想退房需承担违约责任，除非有法定或约定的退房条件，如不可抗力或开发商严重违约。购房者应查看购房合同是否有退房约定，或依据《民法典》规定解除合同。
一、
买了房没有网签可以退吗
买了房没有网签是可以退的。
1.一般来说，购房者若想要退房，通常需要承担一定的违约责任，除非存在法定或约定的退房条件。这些条件可能包括不可抗力因素、开发商的严重违约行为等。
2.具体来说，购房者可以首先研究购房合同中是否有关于退房的相关约定。如果合同中有明确规定购房者在特定情况下享有解约权，那么购房者可以依据合同条款来行使这一权利。
3.如果没有相关约定，购房者需要与开发商进行协商，并可能需要支付一定的补偿金或违约金以达成退房协议。
4.值得注意的是，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条明确规定了当事人可以解除合同的几种情形，如不可抗力、一方明确表示不履行主要债务等。
5.如果购房者能够证明存在这些情形之一，那么他们可能有权要求退房而不承担违约责任。
二、
未签购房合同认购书定金可退吗
文庄律师网提醒，对于未签订购房合同但已支付认购书定金的情况，定金的退还与否也需视具体情况而定。
1.双方应查看在支付定金时是否达成了相关协议，并明确定金的退还条件。如果没有明确约定，双方可以通过协商来解决。
2.如果是因为一方的原因导致买卖合同未能订立，那么适用定金罚则。
(1)如果是因为开发商的原因导致合同无法签订，购房者可以要求开发商退还定金；
(2)如果是购房者个人原因且开发商没有隐瞒相关信息，购房者则可能需要按照认购书中的约定支付违约金。
3.《民法典》第五百八十七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条也对此类情况进行了规定。
三、
购房合同贷款办不下能否退房
在签订购房合同后，如果贷款办理不下来，是否可以退房同样需要依据具体情况来判断。
1.购房者需要了解导致贷款无法办理的具体原因，并查看购房合同中是否有关于贷款问题的相关约定。
2.如果是因为开发商在出售房屋时未取得商品房预售许可证等原因导致贷款无法办理，那么购房者可以要求退房并退还定金。
3.如果是因为购房者自身原因（如信用记录不良、收入证明不足等）导致贷款无法办理，那么购房者可能需要承担一定的违约责任。
4.在双方协商无果的情况下，购房者可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。根据《民法典》的相关规定，如果一方存在违约行为导致合同无法履行，另一方有权要求解除合同并追究违约责任。
