导读：
没有物业的小区漏水，需明确漏水责任方。公共区域漏水，业主应共商解决方案，组织或委托维修；原因难定或涉及多家，可咨询律师。业主也可考虑成立自治组织，负责管理和维修。
一、
没有物业漏水怎么办
对于没有物业的小区，若发生漏水情况，需要明确漏水的责任方。
1.若漏水是由公共区域或设施引起，如屋顶、外墙等，业主们应共同协商解决方案。由于缺少物业公司管理，业主们可能需要自行组织维修，或者委托专业的维修公司进行处理。
2.如果漏水原因明确且属于公共部分，业主们可以通过业主大会或业主委员会筹集维修资金，选择合适的维修方案进行修复。
3.若漏水原因难以确定或涉及多家业主，建议咨询专业律师或法律顾问，明确各方责任，避免因维修问题引发纠纷。
4.业主们也可以考虑成立业主自治组织，负责小区的日常管理和维修工作，以保障业主的合法权益。
二、
漏水物业不处理法律依据
文庄律师网提醒，当遇到漏水情况而物业拒绝处理时，业主可以依据相关法律法规维护自身权益。
1.根据《民法典》第九百四十二条的规定，物业服务人应当按照约定妥善维修、养护业主共有部分。若物业未能履行此义务，业主有权向当地房屋主管部门反应或向人民法院提起诉讼。
2.《民法典》还规定了物业服务人的信息公开义务和维修资金使用情况报告制度，为业主监督物业服务提供了法律依据。若物业未能按照规定履行相关义务，业主可以通过法律途径追究其责任。
三、
房屋不住能否免物业费
1.关于房屋不住是否可以免交物业费的问题，根据《物业管理条例》及《民法典》的相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
即使房屋空置未住人，业主仍需按照合同约定支付物业费。
2.这是因为物业服务是面向全体业主提供的公共性服务，如保洁、绿化、安保等，与业主是否实际居住无关。因此，业主不能以房屋空置为由拒绝支付物业费。
3.如果物业服务合同中有特别约定或当地法规另有规定，业主可以依据相关规定主张减免物业费的权利。在一般情况下，业主仍需按时足额支付物业费以维护小区的和谐与稳定。
