导读：
违章搭建是指违反土地管理、城乡规划等相关法律，未经合法审批，擅自建造的房屋及设施，包括未批先建、违反规划等行为。针对违章建筑所订立的租赁合同，在法律上被认定为无效。
一、
违章搭建的定义是什么
1.违章搭建，从法律层面严格界定，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》及《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规，未经合法审批而擅自建造的房屋及设施。
2.这些法律法规明确规定了建筑活动应遵守的规范及程序，任何未经批准、未取得相应许可证或违反规划要求的建造行为，均被视为违章搭建。
二、
违章建筑租赁合同效力
文庄律师网提醒，针对违章建筑所订立的租赁合同，在法律上被认定为无效。
1.这一结论直接源于《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及《广东省城镇房屋租赁条例》等法律法规的明确规定。
2.尽管在某些农村地区，出于经济发展需要，存在大量未经规划、报批、报建的违章建筑用于出租，但这种行为本质上属于非法活动，不受法律保护。
因此，基于违章建筑签订的租赁合同，其法律效力被法律所否认。
三、
违章建筑出租案件处理
面对违章建筑出租案件，法院在处理上往往面临两难境地。必须依法办案，不得对违章建筑出租行为给予保护。需考虑地方经济秩序和社会稳定，以及村民的实际利益。
在实践中，对于此类案件的处理存在多种观点，其中两种较为典型：
1.租金适当保护论：
(1)此观点认为，虽然租赁合同因违章建筑而无效，但鉴于租赁行为已实际发生，且租赁物（违章建筑）无法直接返还，故可基于实事求是原则，对租金给予一定补偿。
(2)这种做法实质上与认定违章建筑出租非法的前提相悖，可能被视为间接承认了违章建筑出租的合法性。
2.严格执法论：强调法律的严肃性，主张对违章建筑的非法所得依法收缴，并对相关责任人进行处罚。
(1)这不仅是法律的要求，也是规范建筑和租赁市场的必要措施。
(2)该观点还批评了政府职能部门的失职、失察和纵容，呼吁加大监管和处罚力度，以遏制违章建筑现象的蔓延。
在实际操作中，法院需综合考虑各方面因素，平衡法律效果与社会效果，寻求最为妥善的处理方案。
