导读：
按揭房子财产分割方式是对于房产归产权证登记方，获房方需补偿另一方还贷及增值部分，剩余贷款由其个人承担。法律确保分割公平合理，有明确规定可依。
一、
按揭房子财产怎么分割
按揭房子财产分割，是一个在夫妻离婚或财产分割时常常遇到的问题，针对这一问题，按揭房进行财产分割，可按以下方式进行：
1.房产归产权证上登记的一方所有，同时，获得房产的一方需要对另一方在婚姻关系存续期间所偿还的贷款及房产增值部分进行相应的补偿。
2.剩余未偿还的贷款部分，则由获得房产的一方个人继续承担偿还责任。
3.《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条也明确规定，离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理。
4.若协议不成，则由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
这一法律条款为按揭房财产分割提供了明确的法律依据。
二、
按揭房出售时怎样处理
1.在出售按揭房时，卖方需要注意的是，如果房屋贷款尚未还清，可能无法及时解除房屋抵押，从而无法顺利过户。
2.这可能导致卖方因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。文庄律师网提醒，卖方在出售有贷款的房屋时，首先要赎楼，即还清贷款，然后再按照贷款房屋出卖流程办理相关房屋买卖。
3.卖方可以选择转按揭的方式，即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
4.但需要注意的是，目前能做转按揭的银行很少，需要提前向贷款银行进行咨询。
5.卖方也可以选择用买方的首付款来缴清剩余贷款，这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
6.在出售过程中，双方需要签订《房屋买卖合同》，并按照贷款房屋转按揭流程逐步办理相关手续，确保交易的顺利进行。
7.《民法典》第四百零六条也规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人，并确保抵押权不受影响。
