导读：
楼房漏水有可能是楼上的责任，若源于楼上业主设施，其需担责并赔偿；若由物业维护水管引起，责任归物业。明确漏水原因是关键。一旦发现楼房漏水并确定了责任方，受损业主应及时与责任方交涉。
一、
楼房漏水是楼上的责任吗
楼房漏水可能是楼上的责任，应明确漏水源头以判断责任归属。
1.若漏水源于楼上业主独自使用的排污管等设施，则楼上业主需承担相应责任，包括维修漏水部位及赔偿因此造成的损失。
2.若漏水由物业负责维护的整栋楼水管引起，责任则应由物业公司承担。
因此，在面对楼房漏水问题时，应先明确漏水原因，再确定责任方。
二、
楼房漏水如何向责任方交涉？
文庄律师网提醒你，一旦发现楼房漏水并确定了责任方，受损业主应及时与责任方交涉。
1.交涉过程中，受损业主可详细说明漏水情况，提出具体的修补要求及因漏水造成的损失赔偿。
2.若责任方不配合或拒绝履行责任，受损业主可依据《民法典》相关法律规定，通过法律途径解决争议，受损业主可向法院提起诉讼，要求责任方停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。
3.若法院判决后责任方仍不履行义务，受损业主还可申请法院强制执行。
三、
质保期内楼房漏水如何处理？
1.若非人为因素造成，开发商应承担相应的维修责任，受损业主应及时联系开发商并要求其进行修补处理。
2.若开发商拖延或拒绝履行责任，受损业主可向当地质监部门投诉或直接将开发商告上法庭。
3.在质保期内发现漏水问题并及时要求开发商处理是保障自身权益的关键。
4.若因开发商拖延导致质保期过后问题仍未解决，业主可能需自行承担维修费用。
5.若开发商虽按业主要求进行了修补但效果不佳或反复出现漏水问题，业主可自行请施工队进行维修并依据相关法律法规要求开发商承担相关费用。
