导读：
商品房销售开发商需要具备的证件主要包括土地、规划、开工、销售等证，确保合法。期房预售、外销等还需额外许可证，保障购房者权益。
一、
商品房销售开发商需要具备什么证
在商品房销售过程中，开发商必须具备一系列法定证件，以确保其销售行为的合法性与购房者权益的保障，具体来说，开发商应持有的“五证”是：
1.国有土地使用证：由市房屋土地管理局颁发，证明开发商拥有该土地的使用权。
2.建设用地规划许可证：由城市规划管理局核发，表明该土地已被规划为建设用地，并符合城市规划要求。
3.建设工程规划许可证：同样由城市规划管理局颁发，用于确认建设项目的合法性及符合规划要求。
4.建设工程开工证：由城乡建设委员会出具，是建设项目正式开工的合法凭证。
5.商品房销售许可证（或预售许可证）：由房屋土地管理局核发，针对现房或期房销售，确保开发商具备销售资格。
此外，对于期房预售、外销商品房及外销商品房预售，开发商还需分别取得“市商品房预售许可证”、“市商品房外销许可证”及“市商品房外销预售许可证”。
二、
开发商无五证销售是否违法
文庄律师网提醒，根据相关法律法规规定，开发商在销售商品房时必须持有齐全的“五证”。
1.如果开发商在未取得全部或部分“五证”的情况下擅自销售商品房，其行为将构成违法。
2.购房者的权益将无法得到有效保障，可能面临房屋产权不清、无法办理过户手续、无法享受相关配套设施等问题。
因此，购房者在购房前应严格审查开发商的资质和证件情况，避免购买到无证销售的商品房。对于已购买到无证商品房的购房者，可以通过法律途径要求开发商退房并赔偿损失。
