导读：
离婚房产价格评估，通常由房地产中介服务机构进行，按房屋市场价值评估，非购房合同金额。若房屋为唯一住房，法院会考虑保障基本住房需求。贷款未还清时，评估总值应扣除贷款后再分割。
一、
离婚房产价格评估的规定有哪些
在离婚案件中，涉及房产的分割往往需要进行价格评估，具体如下：
1.根据相关法律法规，房地产中介服务机构，包括房地产价格评估机构，是承担这一职责的专业机构。
2.房产评估通常按房屋的市场价值（即评估价）而非购房合同金额进行，以确保分割的公平性和合理性。
3.若该房屋是夫妻双方唯一的住房，法院在判决时通常会考虑保障基本住房需求，不会轻易支持出售或拍卖。
4.评估过程中，如果存在贷款未还清的情况，评估总值应扣除贷款部分后再进行分割。
二、
离婚时房产评估总值计算方法
文庄律师网提醒，离婚时房产评估总值的计算方法基于房屋的市场价值（评估价）。
1.以一套购买价为50万元，首付15万元，贷款35万元，现评估值为60万元的房产为例，若未还贷款为30万元，则首先需从评估总值60万元中减去未还贷款30万元，剩余30万元为可分割部分。
2.在均等分割的原则下，每人应分得15万元。这意味着取得房屋的一方需向另一方支付15万元，并独自承担剩余贷款的本金及利息偿还责任。
三、
离婚房产过户手续及费用
离婚房产过户需遵循一定程序，包括到房管部门办理权属变更手续，以及若存在按揭贷款，则需到按揭银行办理按揭权利人变更手续。
1.对于已还清按揭贷款的房产，过户时需携带生效后的《离婚协议》或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》和原《房屋所有权证》等文件到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
2.关于过户费用，主要包括契税（按产价百分之二）、印花税（按产价万分之五）、登记费（80元）、交易手续费（按产价百分之二）和工本费（20元）等。
值得注意的是，在离婚房产过户过程中，若需办理析产登记，即夫妻双方因离婚后对房屋所占份额进行转移的登记手续，根据相关规定，双方可免收交易税费，从而减轻当事人的经济负担。
