导读：
房客欠租金跑了找不到人，出租方应冷静应对，可以向法院提起诉讼并收集租赁相关证据，同时向警方报案记录失踪情况，通过法律手段追讨欠租并追究违约责任。
一、
房客欠租金跑了找不到人怎么办
面对房客欠租金后失踪的情境，作为出租方，首先应保持冷静并采取合理措施，具体如下：
1.出租方可以向当地法院提起诉讼，以法律手段维护自身权益。在提起诉讼前，出租方应收集并保留好所有与租赁关系相关的证据，如租赁合同、租金支付记录、催缴通知等。
2.可以向当地警方报案，记录房客的失踪情况，以便在后续法律程序中作为辅助证据。通过法律途径，出租方可以要求房客支付拖欠的租金，并追究其违约责任。
二、
找不到欠租房客怎么追溯房租
文庄律师网提醒，当出租方无法直接找到欠租房客时，追溯房租的责任并未因此免除。
1.出租方可以依据双方签署的租赁合同，以及相关法律法规，通过法律途径进行追偿。
2.出租方可以向法院提起民事诉讼，要求法院确认租赁合同的有效性，并判决房客支付拖欠的租金及相应的违约金或滞纳金。
3.在诉讼过程中，出租方应充分举证，证明房客确实存在拖欠租金的行为，并说明已采取合理的催收措施但无果。法院将根据事实和法律，作出公正的裁决，保障出租方的合法权益。
三、
租客拖欠房租能否解除合同
对于租客拖欠房租的情况，出租方确实有权解除合同。
1.根据《民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2.当租客拖欠房租且经出租方合理催告后仍不支付时，出租方有权单方面解除合同，并要求租客承担相应的违约责任。
3.在解除合同前，出租方应确保已履行了必要的通知和催告义务，以避免因程序不当而导致的法律风险。解除合同后，出租方有权收回房屋并依法追究租客的租金及违约责任。
