导读:
在建违法建筑的意思是指建设过程中违反法规,未取得合法手续或未按批准内容施工的建筑。这些建筑常因缺乏规划许可、土地证明或擅自改变用途等,被认定为违法。
一、
在建违法建筑是什么意思
在建违法建筑,顾名思义,指的是在建设过程中违反了相关法律法规规定,未取得合法建设手续或未按照批准的建设内容进行施工的建筑物或构筑物。
这些建筑往往因为缺乏必要的规划许可、土地使用证明等文件,或者在建设过程中擅自改变规划用途、超标准建设等行为,而被认定为违法建筑。
二、
如何认定在建违法建筑
文庄律师网提醒,认定在建违法建筑,主要依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规。具体而言,可以从以下几个方面进行认定:
1.是否取得建设工程规划许可证:根据《城乡规划法》第四十条,进行工程建设需向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。未取得该许可证擅自建设的,即为违法建筑。
2.是否按照规划许可证规定建设:即使取得了建设工程规划许可证,但如果建设单位或个人未按照许可证的规定进行建设,如擅自改变建筑位置、高度、面积等,同样会被认定为违法建筑。
3.是否存在其他违法行为:如未经批准擅自占用土地、未办理土地使用权证等,也可能导致在建建筑被认定为违法建筑。
在认定过程中,城乡规划主管部门会依法进行调查取证,包括现场勘查、询问当事人、调取相关证据等,以确保认定的准确性和公正性。
三、
违法建筑有哪些法律后果
违法建筑的法律后果是严重的,主要体现在以下几个方面:
1.责令停止建设并改正:
(1)对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定进行建设的违法建筑,城乡规划主管部门会责令其停止建设,并视情况采取改正措施。
(2)如果能够通过改正消除对规划实施的影响,建设单位或个人需要限期改正。
2.罚款:
(1)对于无法采取改正措施消除影响的违法建筑,城乡规划主管部门会责令其限期拆除。
(2)根据《城乡规划法》第六十四条的规定,对于违法建设行为,还可能并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。
3.强制拆除:
(1)如果建设单位或个人在规定的期限内未自行拆除违法建筑,城乡规划主管部门可以申请人民法院强制执行拆除。
(2)根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,对于被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不搬迁的,市、县级人民政府也可以依法申请人民法院强制执行。
4.其他法律后果:除了上述直接的法律后果外,违法建筑还可能给建设单位或个人带来其他负面影响,如影响个人信用记录、限制房地产交易等。
因此,对于在建建筑而言,严格遵守相关法律法规规定,取得合法建设手续并按照规划要求进行建设至关重要。