导读：
物业费计费始于住房人接到交房通知并办理交房手续之日，即使未实际入住，也需承担物业费。未及时办理交房不影响物业费计费，业主仍需承担。
一、
物业费从什么时候开始计费
物业费计算通常始于住房人接到写有交房日期的入住通知，并前往验收交房之日。
1.这意味着，即便业主未实际入住，只要交房手续完成，物业费的计费也随之开始。
2.若业主因故未能及时办理交房手续，这并不意味着可以免除物业费的支付责任，因为默认已收房，物业费仍由业主承担。
因此，及时关注并办理交房手续，是明确物业费计费起始点的关键。
二、
物业费计费起始日如何确定？
文庄律师网提醒，物业费计费起始日的确定，主要依据是业主接收房屋并办理交房手续的时间点。这一时间点通常会在入住通知书中明确标注。
1.若业主在交房时发现房屋存在影响入住的质量问题，应及时记录并保留证据，以便在问题解决前，由开发商承担物业费。
2.一旦房屋经过修复并再次通知交房且验收合格，物业费的支付责任即转由业主承担。
因此，准确记录并确认交房时间，对于确定物业费计费起始日至关重要。
三、
交房未入住物业费怎么算？
对于交房后未入住的业主，物业费的计算方式通常与已入住业主相同，即从交房之日起开始计费。
1.这是因为，即便业主未实际入住，物业公司仍需对小区进行日常的维护和管理，包括公共区域的清洁、绿化、安保等。
2.业主应按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业费。当然，如果业主与物业公司就物业费支付问题存在争议，可以通过协商或法律途径解决。但在此之前，业主仍需履行其支付物业费的义务。
