导读：
房子开始交物业费的时间是从办理入住手续的时间起，业主就需要开始支付物业管理费用，因为此时业主已开始享受小区的各项服务。物业费的起算时间点与购房合同中约定的交付使用时间紧密相关。
一、
房子什么时候开始交物业费
面对新房物业费的缴纳问题，通常情况下，物业管理费的收取是从办理入住手续的时间算起的。
这意味着，业主在正式入住并开始享受小区提供的各项服务，如保安、清洁、绿化及共用部位和设施的维修等时，即需开始支付相应的物业管理费用。
二、
物业费从何时算起
文庄律师网提醒，物业费的起算时间点与购房合同中约定的交付使用时间紧密相关。
1.一般而言，物业公司开始收取物业管理费用的时间，也是基于购房合同中约定的交付使用时间。
2.在实际操作中，部分楼盘可能会提前通知业主收楼，这时物业管理费用的收取就会从业主实际收楼的时间开始计算。
3.如果业主在合同约定时间之前已收楼，则物业费从收楼之日起计算；若业主因故晚于合同约定时间收楼，则从合同约定时间至实际收楼期间的物业费，需由业主自行承担。
三、
收楼前后物业费如何计算
在收楼前后的物业费计算上，存在几种不同情况。
1.如果房子符合交楼条件且开发商已发出收楼通知书，但业主认为合同约定的时间未到而选择不去收楼，这期间产生的物业管理费用将由开发商承担，业主无需支付。
2.若业主提前于合同约定时间收楼，则物业费从实际收楼之日起计算。
3.若业主收楼时间晚于合同约定时间，则从合同约定时间至实际收楼期间的物业费，需由业主承担。
这种计算方式确保了物业费用的公平性和合理性，既保障了业主的权益，也维护了物业公司的正常运营。
