导读：
导致房地产买卖合同无效的情形有无或限制民事行为能力人签订的合同、以欺诈、胁迫手段签订的合同、恶意串通损害他人利益的合同，以及未签订书面且无据可查的合同。
一、
导致房地产买卖合同无效的情形有哪些
在房地产交易中，导致房地产买卖合同无效的情形主要包括：
1.无民事行为能力人因其无法独立实施民事行为，其签订的房屋买卖合同无效，应由其法定代理人代理签订。
2.限制行为能力人未取得法定代理人同意而签订的房屋买卖合同同样无效。
3.以欺诈、胁迫手段或乘人之危签订的房屋买卖合同，以及恶意串通损害国家、集体或他人利益的合同，均属无效。
4.若当事人之间未签订书面房屋买卖合同，又无据可查，则合同亦被视为无效。
文庄律师网提醒您，根据《民法典》的相关规定，若合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且行为人具有相应的民事行为能力，则合同仍可能被视为有效。
二、
不完整房产合同是否有效
关于不完整房产合同的效力问题，关键在于合同内容是否具备关键要素以及双方的真实意愿。
1.不完整的合同在一般情况下是有效的，双方可以协商补充缺失的内容。
2.如果合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗，即使合同内容不完整，也可能被视为无效。
因此，在签订房产合同时，双方应确保合同内容完整、合法，并真实反映双方意愿，以避免因合同无效而引发的法律纠纷。
三、
格式合同免责条款何时无效
格式合同中的免责条款在特定情况下会失去效力。这些情形包括：
1.一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立免责条款；
2.恶意串通损害国家、集体或第三人利益的免责条款；
3.以合法形式掩盖非法目的的免责条款；
4.损害社会公共利益的免责条款；
5.以及违反法律、行政法规强制性规定的免责条款。
合同中造成对方人身伤害或故意、重大过失造成对方财产损失的免责条款同样无效。
