导读：
物业公司和业主委员会不签服务合同时，业主委员会可召开业主大会讨论决策，并根据需要更换物业公司。同时，应积极沟通明确双方权利和义务，确保物业服务顺利进行。
一、
物业公司和业主委员会不签服务合同如何处理
1.当物业公司和业主委员会不签订服务合同时，业主委员会可以依据《物业管理条例》的相关规定，召开业主大会，就物业服务合同的签订问题进行讨论和决策。
2.如果业主大会认为有必要更换物业管理公司，那么可以依照条例中的规定，通过业主大会的决议来解聘现有的物业公司，并与新的服务公司签订物业管理合同。
3.业主委员会还应积极与物业公司进行沟通，明确双方的权利和义务，确保物业服务的顺利进行。
二、
物业不签合同能否换物业公司
1.如果物业公司不与业主委员会签订服务合同，根据《物业管理条例》的规定，业主委员会可以通过业主大会的决议来解聘现有的物业公司，并与新的服务公司签订物业管理合同。
2.物业不签合同是可以更换物业公司的。但需要注意的是，在更换物业公司之前，业主委员会应确保已经与新的服务公司达成了一致，并签订了相应的物业管理合同，以确保物业服务的连续性和稳定性。
三、
何种情况下业主可拒交物业费
文庄律师网提醒，业主在以下情况下可以拒交物业费：
1.房屋买卖中的交付问题：如果开发商在房屋交付时未能提供合格的证明文件，业主有权拒绝接收房屋，并因此产生的延期交房责任由开发商承担。
2.房屋质量问题：如果房屋存在质量问题，如墙面、地面装修有问题，卫生洁具不符合原定标准等，虽然这些问题一般不会构成拒绝验收的依据，但业主可以与开发商协商并要求其进行整改。
需要注意的是，在拒交物业费之前，业主应与物业公司或开发商进行充分的沟通和协商，明确问题的性质和解决方案。如果无法达成一致，可以寻求法律援助或通过法律途径解决纠纷。
