导读：
共有人不同意分割房产时，应先尝试协商解决。若协商不成且房产可分割而不减损价值，应进行实物分割。难以分割或分割会贬值的，可折价或拍卖、变卖后分割价款。若分割后房产有瑕疵，损失由共有人共担。
一、
共有人不同意分割房产应该怎样处理呢
当共有人之间就房产分割产生分歧，且其中一方或多方不同意分割时，应首先遵循协商原则。若协商无果，且该房产属于可以分割且分割后不会减损其价值的情形，应当尽量对实物进行分割。
1.当房产难以分割或分割会减损其价值时，我们应当采取更为灵活的方式，比如对折价或者拍卖、变卖该房产取得的价款进行分割。
2.在此过程中，若共有人分割所得的房产存在瑕疵，其他共有人应当共同分担这一损失。
二、
共有房产难以分割时如何处理
1.在共有房产难以分割的情况下，我们不应强行进行实物分割，因为这可能会损害房产的价值或导致其他不必要的损失。
2.最佳的处理方式是采取折价、拍卖或变卖的方式，将房产转化为货币形式，再对所得的价款进行分割。这样做既保证了各共有人的利益，又避免了因实物分割可能带来的损失。
三、
共有人分割房产的法律依据是什么
文庄律师网提醒，共有人分割房产的法律依据主要来源于《民法典》第三百零四条。
1.根据该条款，共有人可以协商确定分割方式。当达不成协议时，如果共有的房产可以分割且不会因分割减损价值，那么应当对实物进行分割。
2.如果难以分割或者因分割会减损价值，那么应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款进行分割。
3.如果共有人分割所得的房产存在瑕疵，其他共有人应当共同分担这一损失。
这一规定为共有人分割房产提供了明确的法律依据和操作指导。
