导读：
过了保修期的房屋外墙渗水，若物业疏于管理导致损失扩大，物业应担责；若因防水层自然老化且无过错，维修费用或需当事人分担。业主可能需要承担部分维修费用，而物业则应根据其管理职责和实际情况承担相应的责任。
一、
过了保修期的房屋外墙渗水是否由物业负责
过了保修期的房屋外墙渗水，是否由物业负责，这主要取决于实际情况：
1.如果房屋外墙渗水是由于物业疏于管理或未及时处理导致的损失扩大，那么物业应承担相应的责任。
2.如果渗水是由于防水层自然老化等无过错原因导致的，且已经过了保修期，那么维修费用可能需要由当事人根据实际情况分担。
二、
房屋外墙渗水物业有何职责
文庄律师网提醒，房屋外墙渗水时，物业的职责主要包括以下几个方面：
1.物业应定期对房屋外墙进行检查和维护，确保其处于良好的状态。如果发现外墙存在渗水等潜在问题，物业应及时采取措施进行修复，以防止问题进一步恶化。
2.当业主报告外墙渗水问题时，物业应积极响应并尽快安排专业人员进行检查和维修。在维修过程中，物业应确保维修质量，并尽可能减少对业主生活的影响。
3.如果渗水问题是由于其他业主的违法行为（如违法装修）导致的，物业应及时制止并协调相关业主进行整改。
三、
外墙渗水物业和业主的责任划分
外墙渗水问题中，物业和业主的责任划分主要依据实际情况和相关法律法规进行。
1.在保修期内，如果外墙渗水是由于开发商的原因导致的，那么开发商应承担全部责任。然而，在过了保修期后，责任划分就变得相对复杂。
2.如果渗水是由于防水层自然老化等无过错原因导致的，那么维修费用可能需要由业主和物业根据实际情况分担。
3.具体来说，业主可能需要承担部分维修费用，而物业则应根据其管理职责和实际情况承担相应的责任。
4.如果物业存在疏于管理或未及时处理等问题，导致渗水问题恶化或造成更大损失，那么物业应承担更大的责任
