导读：
买了宅基地的房子不等于就不能再过户给别人，如果是同一村集体经济组织成员，转让方有两套以上农村住房?等情况，则可以将宅基地的房子过户。
一、
买了宅基地的房子就不能再过户给别人
买了宅基地的房子并非就不能再过户给别人，过户的条件包括：
1.同一村集体经济组织成员：转让人和受让人必须是同一村集体经济组织的成员。
2.转让方有两套以上农村住房：转让方必须有两套以上的农村住房，以确保其有足够的住房资源。
3.受让方无住房和宅基地：受让方必须没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配标准。
4.征得集体经济组织同意：转让行为需经过农村集体经济组织的批准同意。
5.房屋随宅基地一并转让：宅基地使用权必须随房一并转让，不能单独转让宅基地。
二、
买宅基地房子不过户怎么办
文庄律师网提醒，若购买宅基地上的房屋后，卖方不配合过户，买方可以采取法律途径解决。
1.双方应尝试协商解决，明确过户的具体时间和方式。
2.若协商无果，买方可以依法向法院提起诉讼，请求法院判令卖方履行过户义务。在诉讼过程中，买方需准备好购房合同、付款凭证等相关证据，以证明其购买行为及支付房款的事实。
3.法院将根据双方提供的证据及法律规定，作出判决或调解，以维护买方的合法权益。
三、
宅基地使用权申请与法律规定
宅基地使用权的申请需遵循严格的法定程序。
1.符合规定的村民需携带户口本、身份证、宅基地申请书等材料，到户口所在地村委会（居委会）提出申请，并填写宅基地使用许可。
2.经村委会（居委会）批准后，报乡镇土管部门审核，再报县（市）土管部门审批。审批过程中，需确保申请符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，且不得占用永久基本农田。
3.审批通过后，申请人将获得宅基地使用许可证（宅基地使用呈批表），从而取得宅基地使用权。
4.《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
